Wypełniając ostatnią wolę swej babki, Karen jedzie do starej opuszczonej, rodzinnej posiadłości, w której dorastała. Wkrótce dziewczyna zdaje sobie sprawę, że nie jest w niej sama. W stajni mieszka Pierce, tajemniczy i dziwny dozorca, a każdej nocy wspomnienia z dzieciństwa Karen przeradzają się w najgorsze koszmary. Udręczona Karen chwyta oddech po przyjeździe siostry, jednak sprawy przybierają jeszcze gorszy obrót, gdy Pierce staje się coraz bardziej niebezpieczny...